Nos Avantages
Acheter ou construire une maison, loin d’être une démarche quotidienne, a un impact significatif sur votre budget. Nous comprenons que des décisions de cette envergure exigent du temps et une attention particulière. Chez Immodroom, notre objectif est de vous accompagner dans ce voyage important en vous fournissant des informations transparentes et une communication claire.
Cette page vous offre un aperçu succinct des principaux aspects liés à l'immobilier, notamment des considérations d'achat, des options de financement, des conseils et de l'assistance post-acquisition. Alors que votre notaire et votre institution financière peuvent approfondir des détails spécifiques, Immodroom s'efforce à devenir votre partenaire collaboratif, vous proposant des solutions sur mesure répondant à vos besoins.
Partager nos valeurs est pour nous une priorité. Fortes de plusieurs années d'expérience, ces valeurs ne sont pas de simples slogans, mais des principes intégraux ancrés dans notre ADN. Nous mettons ces valeurs en pratique chaque jour, garantissant ainsi le véritable reflet de qui nous sommes.
Nous reconnaissons que chaque parcours est unique. Chez Immodroom, nous abordons la construction avec la conviction que cela doit être une étape agréable et significative pour votre avenir : une étape que vous puissiez savourer avec un résultat qui résonne avec vos rêves. Voir les sourires sur les visages de chaque client et cliente au moment de la remise des clés de la maison de leurs rêves constitue notre objectif ultime, celui que nous poursuivons pour chaque maison et chaque client.
Vision de durabilité Immodroom
À une époque où toute entreprise met l'accent sur l'importance de la durabilité, Immodroom se positionne à l'avant-garde. Forte de connaissances techniques approfondies en matière de pratiques durables, notre entreprise propose des solutions optimales en termes de durabilité, même pour les budgets modestes. La construction durable, visant à parvenir à une utilisation économique de l'énergie et de l'eau, requiert une expertise considérable pour s’avérer rentable une fois appliquée.
Le respect des réglementations de plus en plus strictes, telles que les directives PEB (Performance Energétique des Bâtiments), n'obéit pas simplement à un choix, mais répond à une nécessité incontournable dans la construction et la rénovation contemporaines. Bien que le cadre législatif impose certaines exigences, vous bénéficiez de la flexibilité nécessaire pour déterminer l'étendue de votre engagement et la manière d'atteindre le niveau E obligatoire, avec le soutien des incitations gouvernementales [voir ci-dessous].
Immodroom s'engage pleinement à maximiser la durabilité de tous les projets, garantissant un impact financier minimal. Un mode de vie durable ne doit pas nécessairement être coûteux ; cela commence par des choix d'emplacement réfléchis et une conception intelligente. Le concept fondamental d'une maison à faible consommation d'énergie vise à fournir un confort accru et un climat intérieur amélioré tout en réduisant l’utilisation de ressources telles que les matériaux, l'énergie ou l'eau. La construction durable ne se limite pas à sa phase initiale ; elle englobe des considérations telles que l'accessibilité de la maison, son adaptabilité au fil du temps et l'engagement envers des choix de matériaux de construction durables et sains.
Notre vaste expérience dans le secteur de la construction nous permet de nous établir à un endroit unique pour intégrer de manière transparente la durabilité dans tous les aspects de nos projets.
Domotique
L' automatisation domestique ou domotique, permet de contrôler divers aspects de votre espace de vie, tels que l'éclairage, le chauffage, les stores, l'audio, la ventilation ou encore l'accès. Ce contrôle peut se faire manuellement via un interrupteur, une application smartphone ou une télécommande, ou automatiquement en fonction de paramètres tels que l'heure, des détecteurs de présence ou des fluctuations de température.
Les possibilités sont vastes, et il est essentiel d'examiner attentivement, en collaborant avec nous, quels aspects de votre logement vous souhaitez automatiser et de quelle manière. Au-delà de la gamme d'options, la convivialité du système joue également un rôle primordial.
Outre le fait d'améliorer le confort de votre domicile, la domotique offre également des avantages en termes de sécurité et de consommation énergétique. Chez Immodroom, grâce à notre expertise technique, nous proposons des solutions qui non seulement rehaussent votre confort quotidien, mais opèrent aussi un impact positif sur votre bien-être financier à long terme.
Si vous souhaitez une approche plus avancée, Immodroom peut aller au-delà de la domotique de base, en développant un concept de « maison intelligente » adapté à vos préférences. Imaginez une maison qui active la climatisation puisqu’elle anticipe votre arrivée ou qui dispose de prises optimisant la consommation d'énergie. Pensez à des détecteurs de fumée et de CO qui vous alertent à distance du moindre danger. Les possibilités sont illimitées, et nous sommes là pour transformer votre vision en une réalité parfaitement intégrée.
Accompagnement complet
L'acquisition d'un nouveau logement est une étape majeure, et chez Immodroom, nous nous engageons à transformer cette démarche cruciale en étapes gérables et bien définies. Notre mission est de vous guider de manière professionnelle, en veillant à ce que chaque décision réponde précisément à vos besoins.
L'introduction de la loi Breyne a apporté un souffle nouveau aux ventes sur plan, donnant aux acheteurs une influence significative sur les finitions de leur future maison. Pour tirer le meilleur parti de cette opportunité, Immodroom met à votre disposition un conseiller client dédié qui vous accompagnera personnellement tout au long du processus. Ces conseils sont à la fois professionnels et transparents, dispensés de manière chaleureuse et conviviale. Nous comprenons que la conception et la finition du logement de vos rêves correspondent à des expériences profondément personnelles, et notre objectif est de les rendre aussi agréables que possible.
De plus, naviguer parmi les subtilités de potentielles subventions pour la construction, la démolition ou la rénovation à niveau local ou régional peut ressembler à un défi complexe. Immodroom simplifie cette démarche en vous aidant à identifier les subventions applicables en tant que futur propriétaire. Notre objectif est de maximiser l’investissement financier pour votre logement, vous offrant ainsi le meilleur rendement possible.
Suivi clientèle
Chez Immodroom, nous considérons un support client exceptionnel comme la pierre angulaire de notre service afin d’accorder la plus haute priorité à la fourniture de ressources précises et opportunes pour garantir que nos clients reçoivent les meilleures informations tout au long du processus de prise de décision. Cet engagement fait partie intégrante de la satisfaction liée au résultat final. Notre conseillère clientèle dédiée, Isabelle, est là pour vous accompagner.
L'expertise d'Isabelle s'étend à vous guider dans le choix d'éléments tels que la cuisine, la salle de bain, l'électricité, le chauffage, le carrelage ou encore les portes intérieures. De plus, elle offre des conseils gratuits pour apprendre à créer les combinaisons de couleurs les plus esthétiques. Sur la base de ces choix, Isabelle élabore un plan technique détaillé et professionnel pour l'entrepreneur, garantissant une exécution précise des travaux. Tout au long du processus, elle collabore avec cette personne, en supervisant et coordonnant vos sélections du début à la livraison provisoire.
Pour Immodroom, l’accompagnement client implique également de fournir une vision financière transparente. Les budgets alloués aux différentes finitions sont non seulement suffisants, mais garantissent la beauté et la modernité au niveau esthétique de la maison de vos rêves. Notre équipe Customer Success a personnellement visité et sélectionné les meilleures salles d'exposition, s'assurant ainsi de pouvoir offrir les choix les plus larges et les plus exquis dans le cadre de tout budget proposé.
Si vous envisagez de dépasser votre budget pour des éléments spécifiques, Immodroom s'engage à fournir des règlements complets, clairs et précis que vous pourrez approuver en toute sécurité. La confiance est primordiale, et nous veillons à maintenir une vue d’ensemble transparente de votre budget total que vous pouvez consulter tout au long du processus.
En résumé, Isabelle, votre conseillère clientèle, s'engage à :
- fournir des informations détaillées sur les salles d’exposition, y compris les prix et les choix de matériaux
- vous apporter constamment des informations sur les mises à jour de la planification du projet
- vous guider dans la prise de décisions opportunes dans les salles d’exposition sélectionnées
- garantir une approbation rapide et précise des plans, choix et règlements nécessaires
- répondre à vos questions en les prenant en compte, en obtenant des informations pertinentes et en fournissant des commentaires rapides
- communiquer toute notification ou question du ou des entrepreneurs concernant vos choix
Astuces pour votre budget
Optimiser la part allouée de votre budget pour l'achat réel de la maison est crucial. Lors de l'acquisition d'un bien immobilier, des dépenses supplémentaires, telles que les droits d'enregistrement ou la TVA, s'ajoutent au prix d'achat, tout comme divers impôts directs et indirects. Il est recommandé de discuter en détail avec votre notaire ou votre institution financière pour comprendre votre situation particulière. Cependant, voici quelques informations précieuses à prendre en compte :
1. Taux de TVA réduit de 6 %
Le lancement d'un nouveau projet de construction entraîne généralement l'application d'un taux de TVA standard de 21 % sur les matériaux de construction et la main-d’œuvre. Cependant, les personnes qui entreprennent la démolition d'un bâtiment existant dans le but d'en construire un nouveau peuvent, sous certaines conditions, bénéficier d'un taux de TVA réduit de 6 %, offrant ainsi des avantages financiers substantiels. Jusqu'à la fin de 2023, deux dispositifs distincts étaient applicables, selon la localisation des parcelles (dans ou hors des centres-villes). Le gouvernement, lors de la revue budgétaire d’octobre 2023, a réévalué ces modalités. À partir de 2024, un dispositif permanent, applicable avec des conditions plus strictes à l’échelle nationale, est censé entrer en vigueur.
Dans le cadre du dispositif temporaire actuel en dehors des centres-villes, une vente (sur plan) par un promoteur immobilier peut également bénéficier du taux de TVA réduit jusqu'à la fin 2023. Toutefois, les conditions sont plus strictes que celles des 32 villes. Les logements neufs, dans ce scénario, doivent avoir une surface habitable maximale de 200 m² et servir de résidence principale à l'acheteur pendant cinq ans. De plus, vous avez jusqu'au 31 décembre de l'année de la première occupation de votre nouveau logement pour vendre votre résidence actuelle.
Pour les contrats de construction privés, aucun changement n’est prévu à partir de 2024, mais les promoteurs de projets tels que Immodroom ne bénéficieront plus de la réduction de TVA. Heureusement, l'accord budgétaire actuel prévoit un régime transitoire pour les projets dont les demandes de permis d'environnement ont été effectuées avant le 1er juillet 2023. Pour les projets impliquant l'unique logement de l'acheteur et occupé par son propriétaire et d'une superficie allant jusqu'à 200 mètres carrés, tous les travaux peuvent être facturés ou payés au taux de TVA réduit de 6 % jusqu'à la fin de 2024. Cela s'applique à notre projet « De Drij Coningen », qui devrait être entièrement achevé au premier semestre 2024.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur cette mesure ou visitez la page Web pertinente du gouvernement fédéral pour obtenir des réponses détaillées aux questions fréquemment posées. Compte tenu du caractère temporaire de cette mesure, une prise de décision rapide est essentielle !
2. Frais d'inscription réduits à partir du 01/01/2022
Depuis le 1er janvier 2022, une réduction significative de la taxe d'enregistrement pour les maisons ou appartements familiaux a été mise en place, passant de 6 % à 3 %. La condition essentielle repose sur le fait que la propriété est votre seule maison familiale et que vous n’êtes pas propriétaire d’une autre résidence. Toutefois, à compter du 1er janvier 2022, les particuliers possédant un logement et n’ayant pas l'intention de le vendre devront désormais payer une taxe d'enregistrement de 12 %, au lieu de 10 %, pour les investissements dans une résidence secondaire ou un immeuble de rapport.
Si votre logement actuel reste invendu au moment de l’achat d’un nouveau, il existe une solution. Vous pouvez toujours bénéficier du taux réduit en vous engageant à vendre le bien dans un délai d'un an après la passation de l'acte notarié. Le gouvernement flamand étend ce délai de grâce à deux ans, offrant ainsi plus de flexibilité aux acheteurs.
Inversement, le nouveau dispositif, à compter du 1er janvier 2024, supprime la portabilité de la taxe d’immatriculation. Ce système, connu sous le nom de principe du sac à dos ou avantage d'écriture, permet actuellement aux acheteurs de déduire les droits d'enregistrement précédemment payés de la taxe sur l'achat d'un logement neuf, mais pas la totalité du montant. Jusqu’à la fin de 2023, les acheteurs peuvent encore profiter de la portabilité pour les nouveaux achats.
Les acheteurs bénéficiant du taux réduit de 3 % ou de 1 % et de la portabilité d’une maison familiale, se voient dans l’obligation de faire un choix. Opter pour l'ancien taux de 6 % ou 5 %, associé à la portabilité, ou adopter le nouveau taux de 3 % ou 1 % sans appliquer la portabilité. La décision dépend des circonstances et des préférences individuelles.
3. Portabilité des droits d'enregistrement (jusqu'au 31/12/2023)
Comme exposé précédemment, une disposition transitoire permet toujours d'opter pour la portabilité des droits d'enregistrement pour les actes d'achat signés avant le 31 décembre 2023. Cela signifie que les personnes ayant déjà acquis un logement et qui en achètent actuellement un autre peuvent encore prétendre à un règlement ou remboursement de la taxe d'immatriculation pendant cette période.
Le plafond du montant éligible à la « portabilité » s’élève à 13 000 euros. Cependant, ce montant ne peut dépasser les droits d’enregistrement réellement payés. Par exemple, si vous avez versé 10 000 euros de droits d’enregistrement pour votre ancien logement, ce montant constitue votre limite de portabilité.
Si la vente de l'ancien logement précède l'achat du nouveau, vous pourrez bénéficier rapidement de la portabilité, et les droits d'enregistrement précédemment payés seront immédiatement déduits. En cas de vente ultérieure, votre notaire soumettra une requête pour récupérer l'excédent d'impôt payé.
Certaines conditions doivent être remplies pour être éligible. La portabilité n'est accordée que si les droits d'enregistrement ont été payés lors de l'achat initial du logement. Les logements obtenus par don ou héritage ne sont pas admissibles. De plus, le bien doit être une résidence principale, excluant garages, résidences secondaires ou immeubles de rapport. Un autre critère est la condition d'occupation : celle-ci statue la résidence dans la maison ou l'appartement pendant au moins 18 mois avant la vente de l'ancien logement. Les deux propriétés doivent être situées en région flamande ; par conséquent, la portabilité ne s’applique pas en cas de déménagement de la Flandre vers Bruxelles ou la Wallonie.
Le système de portabilité s'étend au-delà des domiciles existants. Si le terrain d'une maison ou d'un appartement nouvellement construit relève du système des droits d'enregistrement, la portabilité peut être appliquée. Toutefois, cela ne concerne que le terrain, hors TVA sur le logement neuf. Dans le cadre d’une construction neuve ou d’un achat sur plan notamment, le délai pour vendre l’ancien logement s’étend de deux à cinq ans.
4. Achat fractionné de la part du terrain et de la construction
La pratique conventionnelle implique généralement le paiement d'une TVA de 21 % sur la valeur de construction d'un nouveau bâtiment. Toutefois, en optant pour un achat « sur plan » avec Immodroom, vous avez la possibilité de réaliser des économies significatives, notamment une réduction de 9 % sur l'achat du terrain. Immodroom applique un système de vente fractionnée, grâce auquel la personne vendant la part de terrain et celle vendant la construction sont des entités distinctes. Dans ce scénario, seul un droit d'enregistrement de 12 % sur le terrain à bâtir vous est assujetti, comparativement à la TVA habituelle de 21 %. Ceci représente une mesure d'économie substantielle.
5. Exploiter les avantages d’investir dans l’immobilier
Les investissements immobiliers présentent des avantages fiscaux significatifs. Si vous avez résidé dans la propriété enregistrée pendant au moins 12 mois, la plus-value réalisée lors de la vente est totalement exonérée d'impôt.
Investir dans une propriété génératrice de revenus, telle qu'un appartement, offre une opportunité sûre et rentable. Même si l'occupation par l'investisseur n'est pas la norme pour un bien locatif, vous pouvez toujours bénéficier de l'appréciation de la valeur immobilière sans impôt. Il suffit d'attendre un minimum de 5 ans entre l'achat et la vente pour éviter l'impôt sur la plus-value (16,5 % sur la différence entre le prix d'achat et de vente), quelle que soit l'appréciation substantielle accumulée pendant cette période. En parallèle, vous recevez des revenus locatifs, faisant de l'investissement immobilier une proposition extrêmement attractive.
Si des contraintes budgétaires limitent votre capacité à investir directement dans un bien locatif, Immodroom met à votre disposition une option alternative. En investissant dans la valeur du terrain (potentiellement à partir de 50 000 euros), vous bénéficiez d'un rendement garanti et fixe lors de la vente éventuelle du terrain, dépassant les rendements offerts par les grandes banques. Pour consulter les conditions spécifiques, contactez-nous.
6. Optimisation fiscale pour la location
Au-delà de la taxe foncière, les revenus de location immobilière sont assujettis à l'impôt. Les revenus locatifs doivent être déclarés dans le cadre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, et une approche stratégique peut optimiser les implications fiscales. Louer votre résidence secondaire à des particuliers est une stratégie recommandée, car, actuellement, le fisc ne taxe que le revenu cadastral indexé (K.I.), majoré de 40 %, et non les revenus locatifs réels.
Si vous optez pour la location à une entreprise ou à un particulier désirant utiliser la propriété à des fins professionnelles (ou si la législation évolue), les sommes effectivement perçues deviennent imposables. Cependant, même dans ce scénario, l'investissement reste attractif au vu de la possibilité de maximiser les déductions fiscales grâce aux dépenses professionnelles. Cette déduction, atteignant au moins 40 %, est facilitée par le « forfait » pour frais professionnels, évitant ainsi d'avoir à justifier des frais réels.
Vision et valeurs
Une Nouvelle Ère du Travail, de la Vie et des Rêves
Notre société est en pleine mutation, marquée par un virage vers davantage de durabilité, de tolérance et d'ouverture. Dans un secteur où entrepreneurs et promoteurs ne jouissent pas toujours de la meilleure réputation, Immodroom aspire à se distinguer très nettement. Nous mettons l'accent sur des accords clairs, un engagement inébranlable envers la qualité, le respect des délais et une transparence totale concernant les budgets et les coûts supplémentaires.
Passion pour l'Artisanat
Immodroom bénéficie d'un héritage riche de plus d'un siècle dans le domaine de la construction et du développement. Notre passion pour ce métier n'est pas simplement professionnelle ; c'est un mode de vie dont nous sommes extrêmement fiers. Nous aspirons à partager notre savoir-faire avec nos clients, en veillant à ce qu'ils tirent le meilleur confort de leur logement tout en optimisant leur budget pour une expérience de vie exceptionnelle.
Une Nouvelle Ère du Travail, de la Vie et des Rêves
Notre société est en pleine mutation, marquée par un virage vers davantage de durabilité, de tolérance et d'ouverture. Dans un secteur où entrepreneurs et promoteurs ne jouissent pas toujours de la meilleure réputation, Immodroom aspire à se distinguer très nettement. Nous mettons l'accent sur des accords clairs, un engagement inébranlable envers la qualité, le respect des délais et une transparence totale concernant les budgets et les coûts supplémentaires.
Passion pour l'Artisanat
Immodroom bénéficie d'un héritage riche de plus d'un siècle dans le domaine de la construction et du développement. Notre passion pour ce métier n'est pas simplement professionnelle ; c'est un mode de vie dont nous sommes extrêmement fiers. Nous aspirons à partager notre savoir-faire avec nos clients, en veillant à ce qu'ils tirent le meilleur confort de leur logement tout en optimisant leur budget pour une expérience de vie exceptionnelle.
Fiabilité
Chez Immodroom, la fiabilité est le fondement de nos relations. Grâce à une honnêteté, une transparence et une ouverture sans faille, nous établissons une base de confiance propice à des partenariats collaboratifs et durables avec nos clients. Cet engagement perdure tout au long du parcours, depuis les premières étapes de la sélection du logement jusqu'au moment où nos acheteurs emménagent dans leur domicile achevé. En favorisant la fiabilité, nos clients deviennent naturellement les meilleurs ambassadeurs de notre entreprise.
Durabilité
Notre engagement en faveur du développement durable n'est pas une récente réalisation ; c'est un principe qui nous guide depuis toujours. Alors que nos pairs du secteur rattrapent leur retard, nous nous efforçons de maintenir notre leadership technique et pratique dans les techniques de construction. Le respect de l'environnement, de notre planète et de chacun constitue le fondement de nos projets immobiliers. Grâce à une collaboration constructive avec nos clients, nous édifions non seulement des maisons, mais contribuons également à un héritage durable dans le domaine de la construction.
Fiabilité
Chez Immodroom, la fiabilité est le fondement de nos relations. Grâce à une honnêteté, une transparence et une ouverture sans faille, nous établissons une base de confiance propice à des partenariats collaboratifs et durables avec nos clients. Cet engagement perdure tout au long du parcours, depuis les premières étapes de la sélection du logement jusqu'au moment où nos acheteurs emménagent dans leur domicile achevé. En favorisant la fiabilité, nos clients deviennent naturellement les meilleurs ambassadeurs de notre entreprise.
Durabilité
Notre engagement en faveur du développement durable n'est pas une récente réalisation ; c'est un principe qui nous guide depuis toujours. Alors que nos pairs du secteur rattrapent leur retard, nous nous efforçons de maintenir notre leadership technique et pratique dans les techniques de construction. Le respect de l'environnement, de notre planète et de chacun constitue le fondement de nos projets immobiliers. Grâce à une collaboration constructive avec nos clients, nous édifions non seulement des maisons, mais contribuons également à un héritage durable dans le domaine de la construction.
