« Villa Elise, une perle à Diegem »"
2000 m2
13 unités
parc jardin
mobilité fluide
niveau E <30
cœur du village
MAINTENANT EN PRÉ-VENTE
Bienvenue à Villa Elise, un superbe projet immobilier situé dans la rue Sint-Korneliusstraat à Diegem. Découvrez-y l'harmonie parfaite entre durabilité et qualité au sein de trois petits blocs résidentiels, entourés d'un parc luxuriant.
Un atout majeur réside dans le spacieux jardin du parc communal. Ce havre de verdure, exclusivement accessible aux résidents, offre une oasis de paix en pleine nature. Les appartements de Villa Elise ont été conçus en mettant l'accent sur la durabilité et un style de vie moderne, en y intégrant des éléments tels que des panneaux solaires, le chauffage au sol et des pompes à chaleur, assurant un confort maximal avec un impact environnemental minimal et des coûts énergétiques réduits.
Villa Elise se trouve au cœur de Diegem, à deux pas des écoles, boulangeries, cafés et restaurants, et très près du clocher de l'église et du parc municipal. Profitez ici de la vie animée du village sans compromettre une quiétude verdoyante.
Le saviez-vous ? Elise, un nom inspiré par une villa exceptionnelle de « Dieghem »
Le nom de notre projet rend hommage à la Villa Elise, un édifice historique de Diegem dont la riche histoire remonte au début du 20e siècle. Construite en 1900 sur la Leuvensesteenweg, cette villa est reconnue pour sa magnificence architecturale et son importance patrimoniale régionale.
L’histoire de la Villa Elise débute au début du 20e siècle, lorsque cette résidence somptueuse fut érigée pour une famille fortunée. Arborant un style éclectique, la villa marie différents éléments architecturaux pour créer un ensemble unique et attrayant.
À l’origine connue sous le nom de « Villa Elise », elle fut par la suite rebaptisée « Villa Marie-Charlotte », probablement en référence aux conjointes des propriétaires. Un notaire y résida pendant de nombreuses années, et durant la Seconde Guerre mondiale, elle abrita la Kommandantuur. Plus tard, elle accueillit un bureau de poste, puis fut transformée en café-restaurant, avant de devenir l’actuel « Fly Inn Hotel & Lounge ».
Aujourd’hui, la Villa Elise demeure un trésor culturel et architectural précieux pour Diegem. Elle y est chérie comme un joyau historique, évoquant une époque d’élégance et de grandeur. Elle témoigne de la belle architecture et du riche patrimoine de la région, demeurant un site remarquable le long de la Leuvensesteenweg.
Source: inventaris.onroerenderfgoed.be
Cliquez sur une icône pour voir les photos.
Des appartements synonymes d’expérience écologique
Nos appartements de Villa Elise incarnent de véritables demeures de rêve, alliant élégance et confort à un mode de vie sain et durable. Savourez pleinement le plein air depuis votre terrasse ou balcon privé, qui s’avèrent l’espace idéal pour vous détendre dans un cadre verdoyant.
Villa Elise propose des appartements spacieux au design contemporain, agrémentés de finitions haut de gamme, et intégrant des technologies durables. Seuls des matériaux de première qualité ont été employés, notamment des pompes à chaleur Daikin et des appareils de cuisine Miele. Les larges fenêtres inondent les espaces de lumière naturelle et permettent de contempler de superbes panoramas, tandis que nous réduisons encore plus la consommation énergétique grâce à des vitrages haute performance et une épaisse isolation. Enveloppée de verdure foisonnante et de jardins aménagés, Villa Elise offre une atmosphère paisible et relaxante, en parfaite harmonie avec notre vision axée sur la durabilité.
| Ref. | Sol | Chambre | Surface | Terr. + Jardin | Prix* | Statut | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A 0.1 | 0 | 2 | 104,1 m2 | 44,2 + 36,4 m2 | 364.820 € | En vente | |
| A 0.2 | 0 | 2 | 103,0 m2 | 44,2 + 35,7 m2 | 361.275 € | En vente | |
| A 1.1 | + 1 | 2 | 104,1 m2 | 7 m2 | 327.000 € | En vente | |
| A 1.2 | + 1 | 3 | 117,7 m2 | 7 m2 | 367.800 € | En vente | |
| A 2.1 | + 2 | 3 | 118,1 m2 | 7 m2 | 381.300 € | En vente | |
| A 2.2 | + 2 | 2 | 103,7 m2 | 7 m2 | 336.660 € | En vente | |
| A 3.1 | + 3 | 2 | 124,6 m2 | 81 m2 | 499.733 € | En vente | |
| B 0.1 | 0 | 2 | 104,1 m2 | 55,1 + 64,7 m2 | 384.535 € | En vente | |
| B 1.1 | + 1 | 2 | 119,8 m2 | 24,7 m2 | 386.100 € | En vente | |
| B 2.1 | + 2 | 2 | 119,8 m2 | 24,7 m2 | 398.932 € | En vente | |
| C 0.1 | 0 | 2 | 108,3 m2 | 40,0 + 261,7 m2 | 424.155 € | En vente | |
| C 1.1 | + 1 | 2 | 119,8 m2 | 24,7 m2 | 386.100 € | En vente | |
| C 2.1 | + 2 | 2 | 119,8 m2 | 24,7 m2 | 398.932 € | En vente |
* Les prix indiqués sont hors TVA et hors frais. Garages en vente séparément, prix sur demande.
Garages et espace dédié aux vélos
Le projet « Villa Elise » propose l'acquisition d'une ou plusieurs places de garage en sous-sol. Nous offrons la possibilité d'installer une borne de recharge pour les propriétaires de véhicules électriques. Par ailleurs, des abris à vélos sont également mis à la disposition des résidents.
Pour plus d'informations sur la disponibilité et les tarifs des garages, veuillez contacter notre agent immobilier.
Notre engagement : réduire votre facture énergétique à pratiquement zéro
La construction durable représente un investissement pour notre avenir et celui de nos enfants. Chez Immodroom, nous ne nous contentons pas des normes d'aujourd'hui, nous visons celles de demain.
Un mode de vie durable n'implique pas nécessairement des coûts élevés. Tout commence par le choix d'un emplacement optimal et d'un design intelligent, suivi de l'application de techniques adéquates et de l'utilisation de matériaux durables de haute qualité. C'est précisément là que l'équipe Immodroom excelle, forte de nombreuses années d'expertise dans le secteur de la construction.
Nous construisons toujours selon la norme BEN, avec un niveau E maximal de 30. Cependant, pour ce projet, nous allons au-delà et optons pour une performance encore meilleure que BEN, avec un niveau E maximal de 20. Un niveau E de 20 signifie une consommation d'énergie 50 % inférieure à un niveau E de 30. Pour atteindre cet objectif, nous prévoyons un épais isolant sur toutes les façades et toitures, et nous construisons de manière à ce que nos structures soient totalement à l'épreuve du vent. L'énergie nécessaire provient exclusivement de sources d'énergie renouvelable. Chaque bloc est équipé de panneaux solaires sur le toit, et chaque maison est dotée d'une pompe à chaleur, en combinaison avec un chauffage au sol et une ventilation avec récupération de chaleur.
Saviez-vous qu’avec un niveau E de 30, vous pouvez bénéficier d'une réduction de 50 % sur votre taxe foncière pendant les 5 premières années ?
TVA partiellement à un taux réduit de 6%
Quiconque démarre le projet d'achat d'une maison neuve est généralement soumis à un taux de TVA de 21 % sur les matériaux de construction et les heures de travail. Cependant, dans le cas de la démolition d'un bâtiment existant afin de construire un nouveau complexe d'appartements, il est encore possible, sous certaines conditions, de bénéficier d'un taux de TVA réduit de 6 %, ce qui entraîne des avantages financiers importants, notamment des économies pouvant aller jusqu'à 15 %. Jusqu'à la fin de l’année 2023, deux régimes différents s'appliquaient, en fonction de l'emplacement de la parcelle (à l'intérieur ou à l'extérieur des centres-villes). Lors de la révision du budget en octobre 2023, le gouvernement a décidé de revoir ces dispositions. Depuis 2024, un régime permanent est entré en vigueur et s'applique à l'échelle nationale, mais avec des conditions plus strictes.
Heureusement, l'accord budgétaire a prévu une disposition transitoire pour les projets dans le cadre desquels la demande de permis environnemental a été effectuée avant le 1er juillet 2023. Dans la mesure où il s’agit du seul logement occupé par le propriétaire-acheteur et que sa superficie maximale ne dépasse pas 200 mètres carrés, tous les travaux peuvent être facturés ou payés au taux réduit de TVA de 6 pour cent jusqu'à fin 2024. La TVA réduite de 6 % s'applique donc en partie à notre projet « Villa Elise ». Le nombre d'acomptes qui peuvent encore être payés à 6 % dépend de la date de début et de l'avancement des travaux.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations concernant cette mesure ou visitez la page Web pertinente du gouvernement fédéral. Vous y trouverez également une liste de réponses détaillées aux questions fréquemment posées. Compte tenu du caractère temporaire de cette mesure, une prise de décision rapide est cruciale !
Cliquez ici pour plus de détails sur cette réduction de TVA temporaire et de nombreuses autres options fiscales.
Emplacement – Un cadre de rêve
Au sein de Villa Elise, appréciez la vie dans un environnement verdoyant en plein cœur de Diegem. Sa localisation idéale et centrale rend toutes les installations désirées rapidement accessibles. C'est la raison pour laquelle nous bénéficions d'un Mobiscore très élevé de 8,8 sur 10 à cet endroit. Le Mobiscore évalue la facilité d'accès aux installations ou lieux importants, que ce soit à pied, en utilisant les transports en commun ou à vélo.
Écoles et supermarchés à proximité
Une école maternelle et primaire, une salle de sport, le parc municipal et le centre de Diegem sont accessibles à pied. Une école secondaire se situe également à moins de 400 mètres.
À proximité immédiate de Villa Elise, vous trouverez des boulangeries et une boucherie, ainsi qu'un Okay, un Lidl, un Bioplanet et un Carrefour Express.
De plus grands supermarchés tels que Delhaize, Albert Heijn, Carrefour et Aldi se trouvent à moins de trois kilomètres.
Vibrante, entre cité et nature
Diegem est réputée pour sa scène gastronomique, offrant une variété de restaurants proposant diverses cuisines internationales. Des plats belges authentiques aux délices méditerranéens et aux saveurs asiatiques, chacun y trouve son bonheur. À proximité, le restaurant Mismo, situé au coin de la rue, offre une expérience gastronomique exceptionnelle, tout comme plusieurs restaurants italiens un peu plus loin.
La municipalité regorge également de cafés chaleureux et de bars accueillants, incitant à savourer une délicieuse tasse de café, une boisson rafraîchissante ou un verre entre amis. À quelques pas de Villa Elise, 't Stopsel et De Milde vous attendent.
En outre, Diegem est également connu pour ses cyclocross qui créent une atmosphère particulière, garantissant une bonne ambiance à proximité de la Villa Elise.
Boutique
Restauration
Parking
École
Santé
Supermarché
Poste
Autre
Mobilité fluide dans toutes les directions
Villa Elise combine les avantages d'une situation stratégique avec un accès exceptionnel grâce à divers moyens de transport, offrant aux résidents une gamme variée et flexible d'options de mobilité adaptées à leur style de vie et à leurs besoins.
Le projet est idéalement situé à proximité des grands axes routiers, à seulement 2 minutes de la R22 (Steenokkerzeel-Diegem) et à 5 minutes de la E19 (Bruxelles-Anvers). Cela garantit une connexion fluide et directe au réseau routier national.
Diegem est également bien pourvue en pistes cyclables, connectées au réseau cyclable régional. Les résidents peuvent ainsi se déplacer facilement à vélo vers les installations à proximité ou encore la gare. Des pistes cyclables larges le long de la Woluwelaan forment désormais une route sécurisée de Diegem à Machelen et Vilvorde par le tunnel cyclable situé sous le complexe d'entrée et de sortie. De plus, Villa Elise se trouve directement le long de la piste cyclable Bruxelles-Louvain (F3).
Villa Elise est également aisément accessible grâce au réseau de bus De Lijn. Plusieurs arrêts de bus à proximité assurent des liaisons efficaces, tels que les arrêts des lignes 270 (Keerbergen - Bruxelles), 271 (Kampenhout - Bruxelles) et 470 (Bruxelles - Haacht), situés à quatre minutes à pied. L'arrêt de bus de la ligne 282 (Aéroport de Zaventem - Vilvoorde - Malines) est encore plus proche.
Diegem rural, une perle près de Bruxelles
Diegem est une commune rurale attrayante nichée au cœur du Brabant flamand, à deux pas de Bruxelles, la capitale de la Belgique et le centre politique, économique et culturel de l'Europe. Cette proximité offre aux résidents un accès facile à l'emploi, à la culture, à l'éducation et aux loisirs.
La commune est aisément accessible par divers modes de transport, que ce soit le train, le bus, la voiture ou le vélo. Diegem est entourée d'espaces verts et de parcs, offrant ainsi aux résidents un cadre paisible et verdoyant. Cet environnement permet des moments de détente, des promenades et bien d'autres activités de plein air.
De plus, la commune propose une variété d'installations telles que des écoles, des commerces, des restaurants, des équipements sportifs et des services de santé, le tout à distance de marche de Villa Elise. Cela fait de ce projet un lieu idéal pour les familles, les professionnels ou encore les célibataires.
En résumé, Diegem offre un style de vie équilibré, où la proximité de la vibrante ville de Bruxelles se marie parfaitement avec la tranquillité et la verdure d'une commune agréable. C'est une destination attrayante pour celles et ceux en quête d'une vie confortable, bénéficiant de tous les avantages d'un mode de vie à la fois urbain et rural.
Ce projet
vous intéresse ?
Contactez-nous sans aucun engagement
